Verwirklichen Sie ihre Träume!
Dieses Zweifamilienhaus steht auf einem 900m² großen Grundstück und überzeugt mit seiner Geschichte, Charme und einer idealen Lage.
Die Kinder spielen im Garten, das beruhigende Säuseln des Windes in den Blättern der Bäume, die Vögel zwitschern und doch haben Sie alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Das Haus verfügt über 2 Wohneinheiten und würde sich auch optimal als Mehrgenerationenkomplex anbieten. Weiteres Ausbaupotential ist vorhanden.
Die aktuelle Aufteilung:
Keller: Teilunterkellerung mit insgesamt ca. 38m² Bodenfläche auf 3 Räume verteilt.
Wohneinheit 1 im EG: 4 Zimmer auf ca. 101m² Wohnfläche verteilt.
Wohneinheit 2 im OG: 4 Zimmer auf ca. 89m² Wohnfläche verteilt.
Dachboden: Hier befindet sich weitere Ausbaureserve.
Das Haus wurde über die Jahre immer wieder aufwendig modernisiert. Die Fenster sind von 1995 und 2020. Die Heizungsanlage von 2015. Das Dach und die Elektrik sind ebenfalls angefasst worden. Beide Wohneinheiten verfügen außerdem über einen Holzofen.
Diese Immobilie verfügt über eine wirkliche Geschichte. So erbaute und lebte Paul Brodek von 1924- 1938 in diesem Haus.
Freuen Sie sich auf ein Rundum Sorglospaket mit Platz für die ganze Familie oder auch gerne als Kapitalanlage. Hier ist vieles möglich! Nutzen Sie dieses Potenzial, um Ihre Träume zu erfüllen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis (Heizung): 2015

Wesentliche Energieträger: Gas

Gültigkeit: 06.11.2022 bis 05.11.2032

Effizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 194,36 kWh/(m²·a)